物业服务合同纠纷 （2021）沪01民终4845号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有拘束力。本案中，被上诉人依约为系争小区提供了物业管理服务，上诉人应及时支付相应的物业费。上诉人关于其非物业费支付主体等上诉意见，缺乏事实和法律依据，本院难以采信。一审法院结合本案事实所作处理并无不当，本院予以认同。综上所述，张建兴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币178元，由张建兴负担。本判决为终审判决。审 判 长　　潘　兵审 判 员　　刘　佳审 判 员　　娄　永二〇二一年五月二十八日法官助理　　张功楷书 记 员　　王仁宇附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有拘束力。本案中，被上诉人依约为系争小区提供了物业管理服务，上诉人应及时支付相应的物业费。上诉人关于其非物业费支付主体等上诉意见，缺乏事实和法律依据，本院难以采信。一审法院结合本案事实所作处理并无不当，本院予以认同。综上所述，张建兴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币178元，由张建兴负担。本判决为终审判决。审 判 长

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终4845号上诉人（原审被告）：张建兴，男，1953年4月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海芸绮物业管理有限公司，住所地上海富盛经济开发区。法定代表人：戴哲阳，执行董事。委托诉讼代理人：张雯，女，该公司员工。委托诉讼代理人：贺晓旻，女，该公司员工。上诉人张建兴因与被上诉人上海芸绮物业管理有限公司（以下简称芸绮公……