合同纠纷 （2014）郑民四终字第466号

对于张向阳要求海盛公司承担逾期办理房产证违约金的要求，因巩义市住房保障和房产管理中心的证明，证明海盛公司已于2010年11月17号将23号楼的有关材料提交有关机关进行备案，符合合同约定的交房后90日内办理备案的约定，故海盛公司不构成违约，对于张向阳要求海盛公司支付违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。虽然海盛公司履行了按时提交备案资料的义务，但作为开发商的附随义务，海盛公司应当履行协助张向阳办理其所购买房屋房产证的义务，因此对于张向阳要求海盛公司协助其办理房产证的诉讼请求，原审法院依法予以支持；对于张向阳要求海盛公司对房屋进行修理及赔偿张向阳租房损失的诉讼请求，因海盛公司不认可该房屋漏水，张向阳提供的证据不能证明该房屋存在漏水的事实，故对张向阳此项诉讼请求原审法院不予支持。对于海盛公司提出的反诉请求，因为符合张向阳和海盛公司合同的约定，且不违反有关法律规定，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决：一、巩义市海盛房地产置业有限公司于判决生效之日起十日内协助张向阳办理房屋产权登记；二、驳

对于张向阳要求海盛公司承担逾期办理房产证违约金的要求，因巩义市住房保障和房产管理中心的证明，证明海盛公司已于2010年11月17号将23号楼的有关材料提交有关机关进行备案，符合合同约定的交房后90日内办理备案的约定，故海盛公司不构成违约，对于张向阳要求海盛公司支付违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。虽然海盛公司履行了按时提交备案资料的义务，但作为开发商的附随义务，海盛公司应当履行协助张向阳办理其所购买房屋房产证的义务，因此对于张向阳要求海盛公司协助其办理房产证的诉讼请求，原审法院依法予以支持；对于张向阳要求海盛公司对房屋进行修理及赔偿张向阳租房损失的诉讼请求，因海盛公司不认可该房屋漏水，张向阳

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第466号上诉人（原审原告、反诉被告）张向阳，男，1975年5月18日出生，汉族。委托代理人牛晓东，河南魁达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告））巩义市海盛房地产置业有限公司。法定代表人钱海石，董事长。委托代理人张西武，河南星光律师事务所律师。上诉人张向阳因与被上诉人巩义市海盛房地产置业有限公司合同纠纷一案，不服巩义市人民法……