物业服务合同纠纷 （2021）苏03民终2002号

吉达公司举证的工商登记、星级物业企业服务称号以及徐州市物业管理行业协会会员资格，能够证明吉达公司系合法注册经营的物业管理公司，具备行业从业资质。2017年7月1日，津东雅苑小区业主委员会和吉达公司签订《物业服务合同书》合法有效，对津东雅苑小区全体业主均具有法律约束力。物业服务费是物业服务企业提供服务应取得的劳动报酬，也是物业服务企业正常经营及小区物业服务秩序正常运转的经济基础；业主交纳物业服务费是国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例等法规规定的业主应履行的法定义务。吉达公司为津东雅苑小区提供了物业管理服务，梁兵为该小区业主，其应及时给付吉达公司物业服务费。故吉达公司要求梁兵支付其物业服务费1780.92元（即欠费时间段为自2017年7月1日至2020年7月1日，房屋建筑面积82.45平方米×36个月×0.6元/平方米/月=1780.92元），有相应的事实和法律依据，依法予以支持。关于吉达公司主张的滞纳金问题。一审法院考虑到物业纠纷实际情况，吉达公司提供的物业服务难以达到尽善尽美的程度，尚有提升空间，从钝化物业公司和小区业主之间矛盾纠纷的角度出发，故对吉达公司主张的滞纳金请求，暂不予支

吉达公司举证的工商登记、星级物业企业服务称号以及徐州市物业管理行业协会会员资格，能够证明吉达公司系合法注册经营的物业管理公司，具备行业从业资质。2017年7月1日，津东雅苑小区业主委员会和吉达公司签订《物业服务合同书》合法有效，对津东雅苑小区全体业主均具有法律约束力。物业服务费是物业服务企业提供服务应取得的劳动报酬，也是物业服务企业正常经营及小区物业服务秩序正常运转的经济基础；业主交纳物业服务费是国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例等法规规定的业主应履行的法定义务。吉达公司为津东雅苑小区提供了物业管理服务，梁兵为该小区业主，其应及时给付吉达公司物业服务费。故吉达公司要求梁兵支付其物业服务费1

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2002号上诉人（原审被告）：梁兵，男，1975年1月6日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：付克敏（系梁兵之母），女，1947年12月1日生，汉族，住徐州市云龙区。被上诉人（原审原告）：徐州吉达物业管理有限公司，住所地徐州市云龙区复兴北路张良宫综合楼5-415室。法定代表人：张振涛，该公司经理。委托诉讼代理人：陈璇晔，江苏觉悟……