申请执行人执行异议之诉 （2021）最高法民终472号

本案争议焦点为：一、邹海龙与皮卡王公司之间是否存在真实的房屋买卖关系，本案是否因邹海龙与皮卡王公司虚构房屋买卖关系而涉嫌虚假诉讼需移送公安，皮卡王公司是否涉嫌拒不执行判决、裁定犯罪；二、邹海龙对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。 一、邹海龙与皮卡王公司之间是否存在真实的房屋买卖关系。根据前述认定的事实，本案中，邹海龙与皮卡王公司签订商品房买卖合同，并于2014年12月3日办理了备案登记，于同月16日办理了案涉房屋预告登记。就830868元首付款，邹海龙向皮卡王公司转账830868元的时间虽然晚于商品房买卖合同约定时间，但金额与商品房买卖合同约定的首付款金额，以及皮卡王公司开具的预售购房款销售不动产统一发票金额均一致，邹海龙主张该款为其支付的案涉房屋首付款，可予采信。因此，邹海龙与皮卡王公司之间的商品房买卖合同关系，有签约并备案登记、办理预告登记、支付购房款等一系列事实予以证实，可以认定。横琴公司主张邹海龙与皮卡王公司之间系民间借贷关系，双方恶意串通损害横琴公司利益，涉嫌虚假诉讼的主张，缺乏事实依据，难以支持。至于横琴公司主张皮卡王公司未将购房款支付本案执行款，涉嫌拒不执行判决、裁

本案争议焦点为：一、邹海龙与皮卡王公司之间是否存在真实的房屋买卖关系，本案是否因邹海龙与皮卡王公司虚构房屋买卖关系而涉嫌虚假诉讼需移送公安，皮卡王公司是否涉嫌拒不执行判决、裁定犯罪；二、邹海龙对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。 一、邹海龙与皮卡王公司之间是否存在真实的房屋买卖关系。根据前述认定的事实，本案中，邹海龙与皮卡王公司签订商品房买卖合同，并于2014年12月3日办理了备案登记，于同月16日办理了案涉房屋预告登记。就830868元首付款，邹海龙向皮卡王公司转账830868元的时间虽然晚于商品房买卖合同约定时间，但金额与商品房买卖合同约定的首付款金额，以及皮卡王公司开具的预售购房款

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2021）最高法民终472号 上诉人（原审原告、申请执行人）：珠海横琴霖云投资管理有限公司，住所地广东省珠海市横琴新区宝华路6号105室-2032。 法定代表人：席徐昇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：唐国华，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丽泉，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）：邹海龙，男，……