商品房预售合同纠纷 （2020）豫07民终5941号

部分。本院经审理查明：2020年9月3日，凤湖梧桐湾5号、6号、7号、16号竣工验收备案。本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实一致。本院认为：本案中，结合各方意见，现围绕诉讼焦点分别评述如下：一、关于购房合同应否解除问题。本案中，根据合同第十二条约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。本案合同约定的交房时间为2019年12月31日，加上逾期交房宽限期90日，结合一、二审证据及庭审情况，再结合疫情防控及复工复产因素，可以给予兆康公司一定时间的宽限期，但案涉房产直至2020年9月3日才取得竣工验收备案，故兆康公司逾期交房构成违约且已达到合同约定的解除合同的条件，故冯朝辉请求解除合同，于法有据，本院予以支持。二、关于合同解除后法律后果问题。本案中，购房合同解除后，兆康公司应返还购房款、维修基金，并按照合同约定的标准赔偿利息并支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：

部分。本院经审理查明：2020年9月3日，凤湖梧桐湾5号、6号、7号、16号竣工验收备案。本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实一致。本院认为：本案中，结合各方意见，现围绕诉讼焦点分别评述如下：一、关于购房合同应否解除问题。本案中，根据合同第十二条约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。本案合同约定的交房时间为2019年12月31日，加上逾期交房宽限期90日，结合一、二审证据及庭审情况，再结合疫情防控及复工复产因素，可以给予兆康公司一定时间的宽限期，但案涉房产直至2020年9月3日才取得竣工验收备案，故兆康公司逾期交房构成违约且已达到合同约定的解

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终5941号上诉人(原审原告)：冯朝辉，男，1973年11月25日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：邢体兴，河南未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南兆康置业有限公司住所地：新乡市平原示范区G107与丽江路交汇处北200米路西。法定代表人：丁心童。委托诉讼代理人：李庆林，河南益仟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李静（实……