房屋买卖合同纠纷 （2019）川1902民初2133号
裁判要旨
案外人赵永平代蔡肇钰与阳升房产公司签订《房屋认购协议》，且在收条中明确注明收到原告的购房款，原告蔡肇钰为《房屋认购协议》的认购方。 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 本案涉案房产项目至庭审结束仍未取得商品房预售许可证，违反法律的强制性规定，故原告要求确认与被告阳升房产公司签订的《房屋认购协议》无效的诉讼请求，本院予以支持。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告阳升房产公司应承担返还原告的购房款。 被告赵智德认可其系挂靠被告阳升房产公司资质，开发建设案涉房产项目，其为案涉房屋的实际开发商。 被告赵智德以被挂靠人的名义与原告蔡肇钰签订房屋买卖合同，并收取购房款，故被告赵智德应当对原告的购房款承担连带清偿责任。 被告赵智德辩称其已将案涉房屋交付赵永平，但其认可赵永系案涉房产项目的工程承包商，本案原告所缴纳房款系赵永平收取并作为工程款抵扣，故应当视为原告缴纳房款实际已交付本案被告赵智德，且被告赵智德认可案涉房屋至今未取得商品房预售许可及不动产登记证明，故是否交付房屋不影响本案被告因
摘要
蔡肇钰与赵智德、四川省阳升房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1902民初2133号 原告：蔡肇钰，男，生于1986年，汉族，高中文化，农民，住四川省巴中市巴州区。 委托代理人：付畅江，巴中市恩阳区宏远法律服务所法律工作者。 被告：赵智德，男，生于1968年，汉族，小学文化，居民，住四川省巴中市巴州区。 被告：四川省阳升房地产开发有限公司,住所地：成都市武侯区中央花园四期2-2-1A号。 ……