所有权确认纠纷 （2015）东中法民一终字第1562号

何庆林提起的是所有权确认之诉，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条和第十五条的规定，当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；但不动产物权的转让，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。上述法律规定已将不动产物权变动的原因与结果进行区分。本案中，何庆林、发材公司虽然签订《买卖合同》，约定转让案涉商铺的所有权，该合同已依法成立生效；但是，何庆林、发材公司基于该《买卖合同》所产生的法律关系是债权债务关系，并不必然发生不动产权变动的效果。案涉商铺所有权的转让，必须依赖于登记，否则不发生物权变动的效力。而今发材公司未按照《买卖合同》的约定为何庆林办理产权登记手续，案涉商铺的所有权未发生转移，故何庆林诉请确认其对案涉商铺享有所有权，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，于二○一五年三月二十四日判决驳回何庆林的诉讼请求。一审受理费4950元，由何庆林承担。何庆林不服原审判决，向本院提起上诉称：（一）依据有关法律

何庆林提起的是所有权确认之诉，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条和第十五条的规定，当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；但不动产物权的转让，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。上述法律规定已将不动产物权变动的原因与结果进行区分。本案中，何庆林、发材公司虽然签订《买卖合同》，约定转让案涉商铺的所有权，该合同已依法成立生效；但是，何庆林、发材公司基于该《买卖合同》所产生的法律关系是债权债务关系，并不必然发生不动产权变动的效果。案涉商铺所有权的转让，必须依赖于登记，否则不发生物权变动的效力。

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1562号上诉人（原审原告）：何庆林，女，汉族，住湖南省浏阳市，公民身份号码为×××7360。委托代理人：沈晓青，广东君孺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市发材建材贸易有限公司。住所地：广东省东莞市东城区。法定代表人：徐军，该公司总经理。上诉人何庆林因与被上诉人东莞市发材建材贸易有限公司（以下简称发材公司）所有权确认纠……