物权保护纠纷 （2020）苏04民终2433号

物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。张闻与杨小平、沈玉娣于2019年1月16日自愿签订溧阳市存量房买卖合同后，位于溧阳市××村××号××幢××单元××室的房屋登记至张闻名下，张闻并领取不动产权证书，张闻系涉案房屋的所有权人。房屋由张闻占有后，杨小平、沈玉娣以房款交付问题为由换锁入住，该行为是对张闻所有权的侵害，张闻有权要求杨小平、沈玉娣返还房屋。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。对张闻主张的房屋占用费用，根据双方庭审陈述及公安机关的接处警工作登记表，杨小平、沈玉娣于2019年4月17日换锁，且杨小平陈述与涉案房屋大体相似的房屋租金为每月1800-2000元，故法院依法认定杨小平、沈玉娣应支付张闻的房屋占用费用为自2019年4月17日起按每月1800元标准计算至实际搬离之日止。对杨小平、沈玉娣主张的张闻房款未付清问题，属于房屋买卖合同法律关系范畴，杨小平、沈玉娣可另案主张。沈玉娣经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。为此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第

物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。张闻与杨小平、沈玉娣于2019年1月16日自愿签订溧阳市存量房买卖合同后，位于溧阳市××村××号××幢××单元××室的房屋登记至张闻名下，张闻并领取不动产权证书，张闻系涉案房屋的所有权人。房屋由张闻占有后，杨小平、沈玉娣以房款交付问题为由换锁入住，该行为是对张闻所有权的侵害，张闻有权要求杨小平、沈玉娣返还房屋。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。对张闻主张的房屋占用费用，根据双方庭审陈述及公安机关的接处警工作登记表，杨小平、沈玉娣于2019年4月17日换锁，且杨小平

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终2433号上诉人（原审被告）：杨小平，男，1964年9月14日生，汉族，住溧阳市。上诉人（原审被告）：沈玉娣，女，1970年8月26日生，汉族，住溧阳市。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：孙旺杰，江苏天目湖（沭阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张闻，女，1976年10月29日生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：刘俊清，江苏常茂律……