房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终10599号

案涉房屋系许发柱因原居住的房屋拆迁而购置的拆迁安置房，因此严开靓与许发柱之间签订的房屋买卖合同从形式和内容上看无违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，并且严开靓已经支付了330000元购房款并实际占有使用案涉房屋已满5年，严开靓与许发柱之间签订的房屋买卖合同具备进一步履行完毕的条件即案涉房屋可以先将房屋所有权证办理在许发柱名下，按照合同约定，该次办证费用由许发柱承担，严开靓再给付许发柱购房款尾款20000元之后，案涉房屋所有权从许发柱名下过户至严开靓的名下，过户费用按照合同约定由严开靓承担。对于严开靓请求判令许发柱将位于南京市雨花台区××新城××单元××室的房屋过户至其名下的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持；对于许发柱主张就案涉房屋双方均可反悔、许发柱愿意双倍返还购房款用以赎回案涉房屋的辩解，因案涉房屋已经交付给严开靓使用8年之久，加上案涉房屋以及其周边地区的房屋价格突飞猛涨，双倍返还购房款不足以使严开靓能够购买类似的房屋，从维护交易稳定和诚信原则考量，该辩解，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条

案涉房屋系许发柱因原居住的房屋拆迁而购置的拆迁安置房，因此严开靓与许发柱之间签订的房屋买卖合同从形式和内容上看无违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，并且严开靓已经支付了330000元购房款并实际占有使用案涉房屋已满5年，严开靓与许发柱之间签订的房屋买卖合同具备进一步履行完毕的条件即案涉房屋可以先将房屋所有权证办理在许发柱名下，按照合同约定，该次办证费用由许发柱承担，严开靓再给付许发柱购房款尾款20000元之后，案涉房屋所有权从许发柱名下过户至严开靓的名下，过户费用按照合同约定由严开靓承担。对于严开靓请求判令许发柱将位于南京市雨花台区××新城××单元××室的房屋过户至其名下的诉讼请求，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10599号上诉人（原审被告）：许发柱，男，1965年8月4日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：王皓，江苏杨传圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严开靓，女，1982年8月30日生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：胡晓勇，江苏融悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪涛，江苏融悦律师事务所律师。上诉人许发柱因与被上诉人……