物业服务合同纠纷 （2019）鄂08民终1225号

奥智物业公司与荆门市掇刀区白庙街道办事处（以下简称“白庙街办”）签订的前期物业服务合同对宁新军不产生约束力，奥智物业公司以该合同作为依据向宁新军主张物业服务费于法无据属于认定事实错误。奥智物业公司于2016年1月29日与白庙街办签订《北京塝花园前期物业服务合同》，该合同系建设单位委托给荆门市掇刀区人民政府，荆门化工循环产业园管委会委托给白庙街办，白庙街办受建设单位的委托与奥智物业公司签订前期物业合同，对宁新军具有约束力。二、一审法院适用法律错误。建设单位即荆门市城市建设投资有限公司已经通过层层委托的形式委派白庙街办与奥智物业公司签订了前期物业服务合同，然后由村委会通知村民收房，这与普通的商品房买卖具有本质区别，不能适用物业管理条例第二十五条。被上诉人宁新军辩称，奥智物业公司系与行政部门签订物业服务合同，其对奥智物业公司的服务期间及收费标准均不知情，也未见过奥智物业公司的工作人员。涉案小区业主经常丢失财物，奥智物业公司没有为小区提供过物业服务，不应收取物业服务费。奥智物业公司向一审法院起诉请求：一、依法判令宁新军向奥智物业公司支付2016年2月1日至2017年11月30日止的物业费426

奥智物业公司与荆门市掇刀区白庙街道办事处（以下简称“白庙街办”）签订的前期物业服务合同对宁新军不产生约束力，奥智物业公司以该合同作为依据向宁新军主张物业服务费于法无据属于认定事实错误。奥智物业公司于2016年1月29日与白庙街办签订《北京塝花园前期物业服务合同》，该合同系建设单位委托给荆门市掇刀区人民政府，荆门化工循环产业园管委会委托给白庙街办，白庙街办受建设单位的委托与奥智物业公司签订前期物业合同，对宁新军具有约束力。二、一审法院适用法律错误。建设单位即荆门市城市建设投资有限公司已经通过层层委托的形式委派白庙街办与奥智物业公司签订了前期物业服务合同，然后由村委会通知村民收房，这与普通的商品房

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂08民终1225号上诉人（原审原告）：湖北省奥智物业服务有限公司，住所地荆门市东宝区长宁大道**（市工人文化宫**）。法定代表人：黄玲玲，总经理。委托诉讼代理人：聂兵，湖北新天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永波，湖北新天律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：宁新军，男，1975年1月16日出生，汉族，荆门市人，住荆门市掇刀区。委托诉讼……