案外人执行异议之诉 （2017）鲁06民初367号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；㈣非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案四套房屋因李淑兰与隆祥公司民间借贷合同纠纷一案被本院于2012年1月5日依法查封，并且为了实现李淑兰对隆祥公司享有的金钱债权，现在正处于人民法院的强制执行中。但是，早在涉案四套房屋被查封前的2010年10月27日、2011年2月25日，迟玉琳即已与隆祥公司先后订立两份《商品房预（销）售合同》，隆祥公司将涉案四套房屋预售给迟玉琳，并在查封前的2011年4月21日将涉案四套房屋交由迟玉琳占有使用，迟玉琳现已向隆祥公司付清了房屋价款。迟玉琳与隆祥公司所签订的两份《商品房预（销）售合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。虽然双方未按约定办理合同的登记备案手续，但双方已实际履行
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；㈣非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案四套房屋因李淑兰与隆祥公司民间借贷合同纠纷一案被本院于2012年1月5日依法查封，并且为了实现李淑兰对隆祥公司享有的金钱债权，现在正处于人民法院的强制执行中。但是，早在涉案四套房
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民初367号原告（执行案外人）：迟玉琳，男，1958年4月19日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：李军，山东鲁通律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴树林，山东鲁通律师事务所律师。被告（申请执行人）：李淑兰，女，1954年1月2日出生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：滕晓峰，山东鑫福来源律师事务所律师。被告（被执行人）：海阳隆祥置业……