物业服务合同纠纷 （2015）浙丽民终字第403号

社区居民委员会在被告所在小区未能成立业主委员会和全体业主未能协商一致的前提下，代表业主与原告签订的《物业管理委托合同》合法、有效。原告按照约定对小区实施了物业管理服务，被告作为业主，即负有支付服务费用的义务。被告主张小区业主在小区内种菜及随意安装太阳能热水器影响其正常生活，是由于原告未尽到管理职责造成的；对该事项，原告已进行了沟通协商，如存在小区内其他业主对被告有侵权行为或违建行为，应通过另外法律途径或行政执法部门予以处理，故对被告该主张，不予采纳。综上，对原告要求被告支付物业服务费的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条之规定，判决如下：限被告徐步蟾于本判决生效后三日内支付给原告丽水市银都物业管理有限公司2014年1月至2015年12月底前的物业服务费合计人民币920元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐步蟾负担。上诉人徐步蟾不服原审判决，向本院提起上诉称，一、一审法院认为“社区居民委员会在被告所在小区未

社区居民委员会在被告所在小区未能成立业主委员会和全体业主未能协商一致的前提下，代表业主与原告签订的《物业管理委托合同》合法、有效。原告按照约定对小区实施了物业管理服务，被告作为业主，即负有支付服务费用的义务。被告主张小区业主在小区内种菜及随意安装太阳能热水器影响其正常生活，是由于原告未尽到管理职责造成的；对该事项，原告已进行了沟通协商，如存在小区内其他业主对被告有侵权行为或违建行为，应通过另外法律途径或行政执法部门予以处理，故对被告该主张，不予采纳。综上，对原告要求被告支付物业服务费的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条之规定，判决如下：限被告徐步蟾

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙丽民终字第403号上诉人（原审被告）：徐步蟾。被上诉人（原审原告）：丽水市银都物业管理有限公司。法定代表人：邹建朵，总经理。上诉人徐步蟾为与被上诉人丽水市银都物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服丽水市莲都区人民法院（2015）丽莲民初字第1063号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，并于2015年11月16日公开开庭进……