房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终11330号
裁判要旨
冯燕与乐成公司、名品城公司签订的《苏州国际精品批发城租赁合同》及其补充合同，冯燕与傅丽娟签订的《存量房买卖合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法、有效。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。冯燕于2013年7月16日签订《存量房买卖合同》，将涉案房屋出售给傅丽娟，亦即将涉案房屋上的相应权利义务转让给了傅丽娟。朱晓蹈为傅丽娟的女儿，在傅丽娟去世后，取得了涉案房屋的继承权，现该房屋登记于朱晓蹈名下，傅丽娟的其他继承人对于朱晓蹈主张租金收益亦无异议。朱晓蹈虽未能提供充分依据证实之前已就转让通知了债务人，但其为租金事宜向一审法院起诉，一审法院将诉状副本送达各惠龙实业公司、惠龙投资公司、名品城公司，应视为债权转让已通知，此时债权转让即对债务人发生法律效力。涉案房屋自2013年7月起至2017年6月30日止的租金未再按约支付，故朱晓蹈有权主张涉案房屋自2013年7月16日起至2017年6月30日止的租金。按照租赁合同及补充合同约定，前10年的年租金为甲方购买该房屋时的总房价款的10%，每半年结算一次，第
摘要
朱晓蹈与江苏惠龙实业有限公司、苏州工业园区惠龙投资有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终11330号上诉人（原审被告）：江苏惠龙实业有限公司，住所地江苏省苏州工业园区东环路328号东环大厦。法定代表人：李文龙，董事长。上诉人（原审被告）：苏州工业园区惠龙投资有限公司，住所地江苏省苏州工业园区东兴路23号。法定代表人：李文龙，董事长。委托诉讼代理人：谭笑天，该公司员工。被上诉人（原审原告）：朱晓蹈，女，1985年10月17……