租赁合同纠纷 （2017）粤01民终61号

本案争议焦点是合同是否应当解除问题。广州港公司、伟鑫公司签订《广州市房屋租赁合同》、《补充协议》是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，是有效合同。合同签订后，广州港公司将涉案物业交付伟鑫公司使用，由于涉案物业所在太古某项目供电增容问题，致使用电负荷影响伟鑫公司装修进展，免租期内伟鑫公司停止装修至今；期间市规划部门对涉案物业所在“金某乙橡胶大院片区”进行规划调整。鉴此，伟鑫公司向广州港公司租赁涉案物业十二年用于经营精品酒店，现租赁期限已过去大半，而涉案物业仍处于装修停工状态，且规划部门又调整规划，故在目前情况下双方签订合同目的难以实现。综上，对广州港公司要求解除双方签订的上述合同及交还涉案物业的请求，一审法院予以支持。至于解除合同后造成当事人损失的，当事人可另寻法律途径解决。庭审中广州港公司表示撤销“广州港公司可依据广州市房屋租赁合同补充协议的相关条款赔付伟鑫公司的投资总额扣除折旧年限后的余额1067795.43元”诉讼请求，是广州港公司自行处分民事权利的意思表示，一审法院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款（五）项、第九十七条、第二

本案争议焦点是合同是否应当解除问题。广州港公司、伟鑫公司签订《广州市房屋租赁合同》、《补充协议》是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，是有效合同。合同签订后，广州港公司将涉案物业交付伟鑫公司使用，由于涉案物业所在太古某项目供电增容问题，致使用电负荷影响伟鑫公司装修进展，免租期内伟鑫公司停止装修至今；期间市规划部门对涉案物业所在“金某乙橡胶大院片区”进行规划调整。鉴此，伟鑫公司向广州港公司租赁涉案物业十二年用于经营精品酒店，现租赁期限已过去大半，而涉案物业仍处于装修停工状态，且规划部门又调整规划，故在目前情况下双方签订合同目的难以实现。综上，对广州港公司要求解除双方签订的上述合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终61号上诉人(原审被告)广州南沙经济技术开发区伟鑫实业有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：潘大照，该公司总经理。委托代理人：刘华，广东岭南律师事务所律师。委托代理人：何镇波，广东华誉律师事务所律师。被上诉人(原审原告)广州港集团商贸发展有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：梁锦汉，该公司总经理。委托代理人：肖尚福、万丽，该公……