物业服务合同纠纷 （2017）津02民终6404号

融利得物业公司与涉诉小区业主委员会签订的《天津市住宅物业服务合同》真实、自愿、合法，应认定有效，其效力及于小区包括曹艳伟在内的全体业主，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。该合同约定，由融利得物业公司为涉诉小区提供物业服务，融利得物业公司按照合同约定已经向曹艳伟提供了物业服务，曹艳伟理应按照合同约定如期给付融利得物业公司物业服务费。曹艳伟以其投资性购房并未实际居住为由拒绝交纳物业服务费不符合法律规定，一审法院不予支持；同时，就曹艳伟主张融利得物业公司主张的物业费从未向其进行过催收，已经超过诉讼时效期间，根据庭审查明，就曹艳伟拖欠的物业费融利得物业公司曾多次向一审法院进行过起诉，故对曹艳伟以融利得物业公司主张超过诉讼时效期间的抗辩一审法院不予支持。在一审法院审理融利得物业公司向其他业主主张物业费的期间，经过现场勘验，融利得物业公司服务期间在消防设施、小区公共部位的维护等方面存有瑕疵，给业主的生活带来不便，应适当酌减部分物业费，一审法院酌减10%，计为100.01平方米×1.28元/月/平方米×24月×90%=2765.07，融利得物业公司主张的违约金一审法院不再予以

融利得物业公司与涉诉小区业主委员会签订的《天津市住宅物业服务合同》真实、自愿、合法，应认定有效，其效力及于小区包括曹艳伟在内的全体业主，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。该合同约定，由融利得物业公司为涉诉小区提供物业服务，融利得物业公司按照合同约定已经向曹艳伟提供了物业服务，曹艳伟理应按照合同约定如期给付融利得物业公司物业服务费。曹艳伟以其投资性购房并未实际居住为由拒绝交纳物业服务费不符合法律规定，一审法院不予支持；同时，就曹艳伟主张融利得物业公司主张的物业费从未向其进行过催收，已经超过诉讼时效期间，根据庭审查明，就曹艳伟拖欠的物业费融利得物业公司曾多次向一审法院进行过

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6404号上诉人（原审被告、反诉原告）：曹艳伟，女，1971年11月4日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：丁斌，天津君利律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：天津市融利得物业服务有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽新开南路1号。法定代表人：董克站，职务：总经理。上诉人曹艳伟因与被上诉人天津市融利得物业服务有限公司（以下……