房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0305民初2805号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1、被告梁田就涉案租赁房屋实际履行的租赁合同是与原告赛威商贸公司签订的《房屋租赁合同书》，还是与原告赛威商贸公司的股东曹亚洲签订的《房屋租赁合同书》；2、被告梁田是否应向原告赛威商贸公司退还押金及押金的数额。 对此，本院分析如下：第一，就原告赛威商贸公司与被告梁田签订的租赁合同的履行情况看，该合同中的押金条款，原告赛威商贸公司未依约履行缴纳义务，而被告梁田亦未提交证据证明其主张过，合同的双方均不履行作为租赁合同的该重要条款，该情况不符合正常的交易习惯；第二，原告赛威商贸公司与被告梁田签订租赁合同中约定的租金为每月8,000元，原告赛威商贸公司提交的其支付月租金的凭据均显示每月实际支付租金为10,000元，该数额与合同约定的租金数额不一致，亦明显不符合正常的租赁交易习惯；第三，从原告赛威商贸公司提供的微信聊天记录显示，涉案租赁房屋一直是由其股东曹亚洲在居住、使用；第四，原告赛威商贸公司提交的《收款收据》、微信转账记录，能证明其股东曹亚洲向被告梁田支付了涉案房屋的押金20,000元，且每月支付月租金10,000元。 综上，原告赛威商贸公司提交的证据显示其与被告梁田签订的租
摘要
深圳赛威商贸有限公司与梁田房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初2805号原告：深圳赛威商贸有限公司，住所地深圳市南山区南山街道前海路118号南山花园4栋301，统一社会信用代码91440300MA5EY34F0Q。 法定代表人：曹波波，总经理。 委托诉讼代理人：董雷兴，广东深南律师事务所律师。 被告：梁田，女，1964年12月10日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，原告深圳赛威商贸……