建设工程合同纠纷 （2021）鄂06执异69号

案外人黄立平以对执行标的享有所有权为由提出执行异议，对该异议的审查应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定。案涉商品房系登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，黄立平于2017年8月15日普锦公司交纳定金，认购案涉商品房，于2018年5月24日交纳购房首付款，并与普锦公司签订案房屋的《房屋买卖合同》。黄立平在人民法院查封该房屋前，未签订合法有效的书面买卖合同，故其提出异议的事实和理由，不符合上述法律规定，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下：驳回案外人黄立平的异议请求。案外人、当事人对裁

案外人黄立平以对执行标的享有所有权为由提出执行异议，对该异议的审查应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定。案涉商品房系登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，黄立平于2017年8月15日普锦公司交纳定金，

湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂06执异69号案外人：黄立平，女，1979年4月7日出生，汉族，住湖北省宜城市。委托诉讼代理人：刘海英，湖北法正大律师事务所律师。申请执行人：长青建设集团有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖金山大道1355号。法定代表人：齐耀宏，该公司董事长。被执行人：湖北普锦投资有限公司，住所地湖北省襄阳市樊城区春园东路1号。法定代表人：侯飞，该公司董事长。……