商品房销售合同纠纷 （2018）辽01民终1468号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后780日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告于2012年10月31日向原告交付了房屋。根据合同第十五条约定，被告应于2014年12月20日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，该院予以支持。关于违约金的计算标准，按双方合同第十五条第3项约定的方式计算，现被告已取得房屋所有权初始登记批复，原告此次起诉主张违约天数截止时间计算至起诉之日止（即从2014年12月20日起至2017年7月10日止，共计932天）。被告辩称原告的诉讼请求已过诉讼时效，该院认为，因被告的违约行为在《中华人民共和国民法总则》施行后仍处于延续状态，因此可以适用《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年的规定，应从被告完成合同约定的备案义务之日（即2017年10月10
摘要
上诉人沈阳巴塞置业有限公司与被上诉人侯建华商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1468号上诉人（原审被告）：沈阳巴塞置业有限公司，住所地沈阳市铁西区北四东路40号。法定代表人：钱笑丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：关博华，辽宁大宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆璐，辽宁大宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯建华，男，1988年4月11日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：刘亚君，女，1963年1……