物业服务合同纠纷 （2015）锡民终字第1460号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。周建明作为业主，在接受了怡庭物业公司提供的物业服务时，应当交纳相应的物业服务费。周建明以其家人因物业公司施工而受伤为由拒绝缴纳物业服务费，无法律依据。若周建明陈述属实，其可依法另行主张。综上，周建明应支付2013年2月1日至2014年5月31日期间的物业管理费（1.56元／平方米＊89.09平方米＊16个月=2223.69元）、公共能耗费（0.2元／平方米＊89.09平方米＊16个月=285.09元）、电梯使用费（0.6元／平方米＊89.09平方米＊16个月=855.26元），共计3364元，并交纳2013年1月1日至2015年5月31日的车位环境设施公共服务费（50元／月＊17个月）850元。至于怡庭物业公司主张的违约金，因周建明未按时缴纳物业管理费是由于双方在履行合同过程中存在纠纷所致，责任并不全在周建明一方，故对怡庭物业公司的这一诉讼请求依法不予支持。同时需要指出，物业公司在履行物业服务合同时，除了应当尽职尽责履行职责外，以人为本、业主利益优先的服务理念，充分有效的、合理妥善的服务方式也必不可少。由于物业服

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。周建明作为业主，在接受了怡庭物业公司提供的物业服务时，应当交纳相应的物业服务费。周建明以其家人因物业公司施工而受伤为由拒绝缴纳物业服务费，无法律依据。若周建明陈述属实，其可依法另行主张。综上，周建明应支付2013年2月1日至2014年5月31日期间的物业管理费（1.56元／平方米＊89.09平方米＊16个月=2223.69元）、公共能耗费（0.2元／平方米＊89.09平方米＊16个月=285.09元）、电梯使用费（0.6元／平方米＊89.09平方米＊16个月=855.26元），共计3364元，并交纳2013年1月1日至2

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第1460号上诉人（原审被告）周建明。被上诉人（原审原告）无锡市怡庭物业管理有限公司，住所地无锡市广石家园100号。法定代表人周华宝，该公司总经理。委托代理人俞燕青，该公司职员。委托代理人孙江涛，江苏景明律师事务所律师。上诉人周建明因与被上诉人无锡市怡庭物业管理有限公司（以下简称怡庭物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服无锡市北塘区人民法……