房屋租赁合同纠纷 （2019）浙03民终5705号

本案中，2016年11月21日项燕妮作为曲妮、曲某1、曲某2的代表与李振签订的《房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因此，李振与何兵建于2019年3月9日签订的《租赁合同》属于效力待定合同，即如果出租人行使追认权，则转租合同就自始有效，如果出租人不予追认，且出租人在知道或者应当知道承租人转租后六个月内已经提出异议的，则转租合同就归于自始无效。本案中，李振提供的证据不能证实承租人已经同意其转租一楼店面，对其陈述的“涉案房屋三楼有两间是给朋友临时租用

本案中，2016年11月21日项燕妮作为曲妮、曲某1、曲某2的代表与李振签订的《房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5705号上诉人（原审被告）：李振，男，1993年3月16日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：林勇，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：项燕妮，女，1992年8月13日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。被上诉人（原审原告）：曲妮，女，1982年3月3日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：曲某……