相邻关系纠纷 （2016）京03民终8105号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。根据侯树金提交的土地登记审批表，以及王海永提交的建房申请表、农村个人建房使用土地许可证载明的“四至”看，侯树金的房屋北至道，王海永房屋南至坑，故从北向南依次为：王海永的房屋、坑、道、侯树金的房屋，现侯树金在未经审批的情况下在坑处建房，并要求王海永清除其院落南侧栅栏、树枝杂物的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条之规定，村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况确定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0．25亩；其他地区最高不得超过0.3亩。1982年以前划定的宅基地，多于本条前款规定的用地标准的，可按每户最高不超过0.4亩的标准从宽认定，超过部分按照乡村建设规划逐步调整。据此，农村每户宅基地面积从宽认定，亦不应超过0.4亩即267平方米。侯树金根据其《土地登记审批表》中“他项权利”处记载的“按乡政府规定，有老人同居增加限额使用面积267平方米”，主张房后267平方米均在其宅基地范围内，缺乏法律与事实

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。根据侯树金提交的土地登记审批表，以及王海永提交的建房申请表、农村个人建房使用土地许可证载明的“四至”看，侯树金的房屋北至道，王海永房屋南至坑，故从北向南依次为：王海永的房屋、坑、道、侯树金的房屋，现侯树金在未经审批的情况下在坑处建房，并要求王海永清除其院落南侧栅栏、树枝杂物的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条之规定，村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况确定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0．25

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终8105号上诉人（原审原告）侯树金，男，1966年4月18日出生。委托代理人王仕萍（侯树金之妻），女，1963年12月15日出生。被上诉人（原审被告）王海永，男，1964年5月23日出生。委托代理人康淑芳，（王海永之妻），女，1963年9月22日。委托代理人韩文辉，北京伦辉律师事务所律师。上诉人侯树金因与被上诉人王海永相邻关系纠纷一案，……