案外人执行异议之诉 （2017）鲁02民初1585号

本案系案外人执行异议之诉。首先，本案中，就王启军提交的房屋认购书形式简单，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同所要明确的主要条款，该认购书的第2条明确约定，王启军与天玺公司尚需另行签订正式的商品房预售合同，因此，该认购书仅系认购协议而非正式的商品房书面买卖合同，系预约而非本约。当事人预约合同的履行结果是签订本约，而本约履行完毕当事人方能取得物权。故，王启军以该认购书要求本院直接确认其对涉案房屋享有所有权，于法无据，本院不予支持。对于《龙达生态家园弱电安装合同》，王启军并不是该合同的当事人，且该合同亦不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同所要明确的主要条款，因此，虽然在该合同中约定了以涉案房屋进行工程款抵顶，但不能以之视为王启军具有了涉案房屋的买卖合同，其直接以此确认对涉案房屋享有所有权，亦于法无据，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买

本案系案外人执行异议之诉。首先，本案中，就王启军提交的房屋认购书形式简单，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同所要明确的主要条款，该认购书的第2条明确约定，王启军与天玺公司尚需另行签订正式的商品房预售合同，因此，该认购书仅系认购协议而非正式的商品房书面买卖合同，系预约而非本约。当事人预约合同的履行结果是签订本约，而本约履行完毕当事人方能取得物权。故，王启军以该认购书要求本院直接确认其对涉案房屋享有所有权，于法无据，本院不予支持。对于《龙达生态家园弱电安装合同》，王启军并不是该合同的当事人，且该合同亦不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同所要明确的主要条款，

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民初1585号原告（执行案外人）：王启军，男，1972年7月13日出生，汉族，山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：朱顺礼，山东顺礼律师事务所律师。被告（申请执行人）：赵明乐，男，1953年12月28日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：宋晓，山东青大泽汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张少波，山东青大泽汇律师事务所律师。第三……