租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第3005号

合同分为口头合同与书面合同。本案中，杨义与中建公司虽未签订书面租赁合同，但有证人出庭作证，证明中建公司在2009年至2015年期间有物质存放在杨义场地，且有另外两名无利害关系人出庭作证，证明杨义与中建公司间的租赁事实存在，且至今中建公司仍有部分物质存放在杨义的房屋及场地内，故应认定杨义与中建公司间赁合同成立。中建公司占用杨义场地，即应给付占用场地的租赁费用，故杨义要求中建公司给付租赁费的诉讼请求，原审法院予以支持。关于给付租金的数额问题，应按照杨义与中建公司公司工作人员温景峰曾达成口头协议约定的每年租金人民币10万元给付，故中建公司应给付杨义2009年至2015年期间占用场地租赁费共计人民币60万元。关于杨义要求中建公司给付电费和取暖费的诉讼请求，因杨义提供的证据不能证明系和平饭店前院（本案诉争场地）所发生的电费支出，亦未提供取暖费实际发生的证据，故对该两项诉讼请求，因证据不足，原审法院不予支持。关于中建公司辩称杨义与中建公司间不存在租赁关系，杨义主张没有任何事实依据和法律依据的辩解意见，因杨义已提供两名无利害关系人的证言，证明双方曾达成口头租赁协议，租用场地的事实存在，故对中建公司的

合同分为口头合同与书面合同。本案中，杨义与中建公司虽未签订书面租赁合同，但有证人出庭作证，证明中建公司在2009年至2015年期间有物质存放在杨义场地，且有另外两名无利害关系人出庭作证，证明杨义与中建公司间的租赁事实存在，且至今中建公司仍有部分物质存放在杨义的房屋及场地内，故应认定杨义与中建公司间赁合同成立。中建公司占用杨义场地，即应给付占用场地的租赁费用，故杨义要求中建公司给付租赁费的诉讼请求，原审法院予以支持。关于给付租金的数额问题，应按照杨义与中建公司公司工作人员温景峰曾达成口头协议约定的每年租金人民币10万元给付，故中建公司应给付杨义2009年至2015年期间占用场地租赁费共计人民币6

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第3005号上诉人（原审被告）：中建交通建设集团有限公司，住所地北京市东城区永定门内东经街中里9-17号3号楼460房间。法定代表人：周宇騉，该公司董事长。委托代理人：裴克炜，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨义，男，1962年12月16日出生，汉族，无业，住址辽宁省辽中县。委托代理人：白建中，辽宁丰华律师事务所律师……