物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第01766号

虽然《物业管理合同》约定鸿铭公司应当定期维修、保养公用设备运行，保持设备正常运转，对公用设施、设备实施日常管理，定期清理、维护、保养，保持正常运转与使用，逾期未改正给王海金造成损失的，鸿铭公司承担相应的经济责任。但电梯属于特种设备，需要有资质的的单位进行维修，鸿铭公司没有维修电梯的资质，不能强制鸿铭公司履行此项义务。2013年11月19日H栋H-2号电梯发生故障后，鸿铭公司于次日即向业主委员会报告，促使2013年11月21日鸿铭中心业主委员会向鸿铭公司发出《通知函》，2013年11月25日长沙市物业维修资金管理中心出具《长沙市物业维修资金使用外勘意见书》。在动用维修基金手续繁杂的情况下，鸿铭公司先行联系有资质的长沙鑫盛电梯有限公司进行电梯维修，并垫付了部分电梯维修费用，基本履行了适当的义务。电梯维修时间较强主要是变频器因技术升级需要进行程序编写和方案流程审核原因。但按照2013年11月22日长沙鑫盛电梯有限公司向鸿铭公司发出的《工作联系函》，电梯维修修复期为20个工作日，2014年1月5日，鸿铭公司与长沙鑫盛电梯有限公司签署的《工程完工证明》也记载，电梯维修开工日期为2013年12月1

虽然《物业管理合同》约定鸿铭公司应当定期维修、保养公用设备运行，保持设备正常运转，对公用设施、设备实施日常管理，定期清理、维护、保养，保持正常运转与使用，逾期未改正给王海金造成损失的，鸿铭公司承担相应的经济责任。但电梯属于特种设备，需要有资质的的单位进行维修，鸿铭公司没有维修电梯的资质，不能强制鸿铭公司履行此项义务。2013年11月19日H栋H-2号电梯发生故障后，鸿铭公司于次日即向业主委员会报告，促使2013年11月21日鸿铭中心业主委员会向鸿铭公司发出《通知函》，2013年11月25日长沙市物业维修资金管理中心出具《长沙市物业维修资金使用外勘意见书》。在动用维修基金手续繁杂的情况下，鸿铭公

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01766号上诉人（原审原告、反诉被告）王海金。委托代理人尹晓丹，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托代理人李洪伟。上诉人（原审被告、反诉原告）长沙鸿铭物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山北路263号。法定代表人孙桂英，该公司董事长。委托代理人罗任君，湖南金州律师事务所律师。委托代理人蒋斌，系该公司管理主任。上诉人王海金……