物业服务合同纠纷 （2017）豫01民终13790号

瑞祥物业公司没有为锦华苑小区商业用房提供物业服务、不应当收取物业费错误。一审判决认定瑞祥物业公司为锦华苑小区提供了物业服务。张付升也从未否认瑞祥物业公司为涉案小区提供了物业服务。《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，小区内的公共道路、公共绿地、花木、建筑小品、公共物业用房等仍然属于包括商业用房所有权人在内的全体业主所共有；消防设施、污水处理设施、管网等也属于包括商业用房所有权人在内的全体业主所共有和使用。而且，商业用房的消防水管、自动控制等仍需接自于小区公共泵房内的消防泵、消防管道等公共消防设施；还有小区的污水处理设施、电气通讯设施等很多方面都需要小区物业公司进行维护和协调管理。张付升使用的商业用房属于锦华苑小区的一部分。换个角度来说，如果没有商业用房一侧物业公司浇灌的绿地、没有物业公司规范投放和清理小区垃圾，商业用房附近可能早已布满了居民丢弃的各种垃圾；如消防设施缺失、消防不达标，商业用户则无法开门营业。物业公司为小区提供的物业服务不是为某一户专门定制的，而是为小区公共部位和公共设施提供的物业服务，物业服务的受益

瑞祥物业公司没有为锦华苑小区商业用房提供物业服务、不应当收取物业费错误。一审判决认定瑞祥物业公司为锦华苑小区提供了物业服务。张付升也从未否认瑞祥物业公司为涉案小区提供了物业服务。《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，小区内的公共道路、公共绿地、花木、建筑小品、公共物业用房等仍然属于包括商业用房所有权人在内的全体业主所共有；消防设施、污水处理设施、管网等也属于包括商业用房所有权人在内的全体业主所共有和使用。而且，商业用房的消防水管、自动控制等仍需接自于小区公共泵房内的消防泵、消防管道等公共消防设施；还有小区的污水处理设施、电

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终13790号上诉人（原审原告）：河南瑞祥物业管理有限公司。法定代表人：赵天增，总经理。委托诉讼代理人：程冉，河南创力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张付升。委托诉讼代理人：张剑平，河南裕浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玉，河南裕浩律师事务所律师。上诉人河南瑞祥物业管理有限公司（以下简称瑞祥物业公司）因与被上诉人张付升物业服务……