物业服务合同纠纷 （2021）辽13民终2190号

原告赵明明作为鑫海花园2号楼2单元301室的房屋所有权人，被告朝阳和平物业有限公司为鑫海花园小区提供物业服务，双方之间存在着物业服务合同关系。即使原告赵明明在2018年搬离了该房屋，仍享有该小区业主的权利。原告因住宅楼下水主管道堵塞导致返水造成屋内财产损失2862元的事实存在，该院予以确认。被告辩称经疏通找出堵塞下水管道的方巾，原告的财产损失应由其及以上住宅业主承担赔偿责任，原告坚持以物业服务合同要求被告承担违约责任，是其对于请求权的选择，予以准许，对被告的该辩解理由不予采纳。被告系鑫海花园小区的物业服务者，对其服务的物业小区公共污水管道负有疏通与维修的义务，公共污水管道包括住宅楼的下水主管道和下水井。被告提供了清掏下水井的证据，但没有提供疏通、维修住宅楼公共的下水主管道的证据，说明被告没有尽到对公共污水管道的疏通与维修，构成合同违约，应承担违约责任，赔偿因违约造成的原告财产损失2862元。原告支付的鉴定费3000元系为查明屋内财产损失情况而支付的合理的、必要的费用，被告应予给付。原告诉请的中介费4500元和赔偿买方定金20,000元，虽然原告提供了周伟出具的收条、ATM机汇款凭条、王

原告赵明明作为鑫海花园2号楼2单元301室的房屋所有权人，被告朝阳和平物业有限公司为鑫海花园小区提供物业服务，双方之间存在着物业服务合同关系。即使原告赵明明在2018年搬离了该房屋，仍享有该小区业主的权利。原告因住宅楼下水主管道堵塞导致返水造成屋内财产损失2862元的事实存在，该院予以确认。被告辩称经疏通找出堵塞下水管道的方巾，原告的财产损失应由其及以上住宅业主承担赔偿责任，原告坚持以物业服务合同要求被告承担违约责任，是其对于请求权的选择，予以准许，对被告的该辩解理由不予采纳。被告系鑫海花园小区的物业服务者，对其服务的物业小区公共污水管道负有疏通与维修的义务，公共污水管道包括住宅楼的下水主管道

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终2190号上诉人（原审原告）：赵明明，男，1984年6月16日出生，汉族，民警，住所地朝阳市双塔区。被上诉人（原审被告）：朝阳和平物业有限公司，住所地朝阳市双塔区龙山街四段381号。法定代表人：田秀坤，董事长。委托诉讼代理人：田勇，男，朝阳和平物业有限公司副经理。委托诉讼代理人：付强，男，朝阳和平物业有限公司工作人员。上诉人赵明明因与……