物业服务合同纠纷 （2021）吉24民终972号

中艺物业公司2010年11月开始为天星御花园小区业主提供物业服务，于2014年8月28日与龙井天星房地产开发有限公司签订的前期物业管理委托合同，其合同是合法有效的，双方应按照合同约定履行各自的义务。中艺物业公司虽未与韩永珍另行签订物业合同，但韩永珍作为原告服务的小区业主，自2011年10月4日开始居住在该小区，与原告之间已经形成了事实上的服务关系，韩永珍也享受了中艺物业公司提供的相应物业服务，同时天星御花园小区业主至今未成立业主委员会，故本院认为双方应按照前期物业管理委托合同履行各自义务。现中艺物业公司按照合同约定实际管理该小区，并为业主提供了相应的服务，韩永珍作为该小区业主亦应按照合同约定交纳相关物业服务费。故本院对中艺物业公司要求韩永珍支付拖欠物业费、二次供水加压费、公用照明费的主张予以支持。同时，韩永珍提出物业服务不到位，未按照合同履行相应义务，存在乱收费的现象，故不同意支付相应费用的抗辩意见，本院结合韩永珍提交的相应证据及法院到涉案小区走访调查的事实综合认定，中艺物业公司在提供物业服务过程当中确实存在瑕疵，故本院认为韩永珍缴纳80%物业费为宜。被告于2011年10月4日开始居住

中艺物业公司2010年11月开始为天星御花园小区业主提供物业服务，于2014年8月28日与龙井天星房地产开发有限公司签订的前期物业管理委托合同，其合同是合法有效的，双方应按照合同约定履行各自的义务。中艺物业公司虽未与韩永珍另行签订物业合同，但韩永珍作为原告服务的小区业主，自2011年10月4日开始居住在该小区，与原告之间已经形成了事实上的服务关系，韩永珍也享受了中艺物业公司提供的相应物业服务，同时天星御花园小区业主至今未成立业主委员会，故本院认为双方应按照前期物业管理委托合同履行各自义务。现中艺物业公司按照合同约定实际管理该小区，并为业主提供了相应的服务，韩永珍作为该小区业主亦应按照合同约定交

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终972号上诉人（原审原告）：延边中艺物业服务有限公司龙井分公司，住所地吉林省龙井市龙井街1538号。法定代表人：张宗义，该公司经理。委托诉讼代理人：徐齐英，该公司职员。委托诉讼代理人：柳俊，吉林华耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩永珍，男，1962年4月25日出生，朝鲜族，龙井市人民法院司法警察，住吉林省龙井市。上诉人延边中……