土地租赁合同纠纷 （2017）桂71民终132号

首先，根据衡阳街道办及衡阳街道办司法所作出的认定意见，涉案合同签订时，友爱村一组是涉案土地的唯一合法使用权人。其次，《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十六条第二款的规定，村民代表会议有三分之二以上的组成人员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。从陆付宣提交的村民会议记录及友爱村一组在庭审中的陈述可以证明，2011年12月9日召开的村民代表会议，已有三分之二以上代表参加，所作决议已得到过半数代表同意。第三，从村民代表会议决议的内容来看，决定以100000元每年将涉案土地出租开发。同日，友爱村一组即与陆付宣签订了《土地租赁合同书》，约定的内容也是前5年租金每年100000元，由此可以认定2011年12月9日的村民代表会议讨论的内容是将涉案土地出租给陆付宣，对此，衡阳街道办的调查结论也予以了印证。故，友爱村一组主张签订涉案合同时其不具备主体资格，且未经民主议定程序，与查明的事实不符，一审法院不予采信。陆付宣与友爱村一组于2011年12月9日签订的《土地租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并有效。《中华人民共和国合同法》（以下简称

首先，根据衡阳街道办及衡阳街道办司法所作出的认定意见，涉案合同签订时，友爱村一组是涉案土地的唯一合法使用权人。其次，《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十六条第二款的规定，村民代表会议有三分之二以上的组成人员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。从陆付宣提交的村民会议记录及友爱村一组在庭审中的陈述可以证明，2011年12月9日召开的村民代表会议，已有三分之二以上代表参加，所作决议已得到过半数代表同意。第三，从村民代表会议决议的内容来看，决定以100000元每年将涉案土地出租开发。同日，友爱村一组即与陆付宣签订了《土地租赁合同书》，约定的内容也是前5年租金每年100000元，由此可

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终132号上诉人（一审被告）：南宁市西乡塘区衡阳街道办事处友爱村第一村民小组，住所地南宁市西乡塘区友爱路解元三巷**号。负责人：罗喜，该小组组长。委托诉讼代理人：许福天，广西宁泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄小玲，广西宁泽律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陆付宣，男，1957年9月10日出生，壮族，住南宁市兴宁区。委托诉讼代理人：黄……