房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2632号

原告合法取得本案争议房屋的所有权，与被告签订的《租房协议》合法有效，即使被告与原房主存在房屋租赁关系，但其与原告重新签订租房协议后，应当视为被告与新房主（本案原告）形成新的房屋租赁关系，其租赁期限及相关权利义务均应按新的《租房协议》履行。本案在审理过程中，房屋租赁期限已经到期，故原告要求被告腾房的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原、被告签订的《租房协议》系原告利用欺骗手段与被告签订的，但被告没有提交相应的证据证明原告在签订该协议时存有欺诈行为，且被告庭审所述与原告不认识，只是在一个陌生人的要求下与其签订协议，这也与被告的民事行为能力不相符，也违背正常的生活常理，故对被告该项辩论意见，本院不予采信。被告在庭审中要求反诉撤销原被告签订的《租房协议》，但未在本庭规定的期限内交纳反诉费用，故本院对被告反诉部分不予审理。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、被告孙明于本判决生效后10内将位于沈阳市皇姑区北陵大街28号（5-4-2）房屋腾退给原告孟苓；二、驳回原被告其他诉讼请求。案件受

原告合法取得本案争议房屋的所有权，与被告签订的《租房协议》合法有效，即使被告与原房主存在房屋租赁关系，但其与原告重新签订租房协议后，应当视为被告与新房主（本案原告）形成新的房屋租赁关系，其租赁期限及相关权利义务均应按新的《租房协议》履行。本案在审理过程中，房屋租赁期限已经到期，故原告要求被告腾房的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原、被告签订的《租房协议》系原告利用欺骗手段与被告签订的，但被告没有提交相应的证据证明原告在签订该协议时存有欺诈行为，且被告庭审所述与原告不认识，只是在一个陌生人的要求下与其签订协议，这也与被告的民事行为能力不相符，也违背正常的生活常理，故对被告该项辩论意见

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第2632号上诉人（原审被告）：孙明，男，1954年7月25日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。委托代理人：辛光，辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟苓，女，1962年11月1出生，汉族，个体业主，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：肖继英，大东区北大法律服务所司法工作者。上诉人孙明因与被上诉人孟苓房屋租赁合同纠纷一案，不……