房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1489号
裁判要旨
李湘萍与张金友签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应信守并按约履行。现李湘萍要求确认上述合同于2016年5月16日解除，张金友亦同意，法院予以准许。合同履行期间，张金友长期拖欠租金，违反了合同约定。双方约定涉案房屋如设置餐饮项目则相关行政审批由张金友自行解决，故张金友以排污证无法办理为由拖欠租金，显属无理。租赁合同解除后，张金友应及时付清欠租，其中2017年5月15日张金友支付过4万元租金，应在其欠租中扣除。张金友为李湘萍向XX事务所代付租金94,650元，应由李湘萍返还张金友。根据生效判决，张金友负有协助李湘萍向XX事务所归还涉案房屋的义务。张金友在租赁合同解除后仍占用涉案房屋，直至2017年6月25日才将钥匙交给XX事务所，XX事务所接受了房屋钥匙视同收回了房屋，故张金友应支付李湘萍占有房屋期间的房屋使用费。张金友称其支付李湘萍租赁保证金180,310元，没有提供依据。根据合同约定，张金友须支付的租赁保证金数额相当于三个月租金，而李湘萍认可收到张金友支付的租赁保证金为90,155元，故法院确认李湘萍收取的租赁保证金为90,155元。合
摘要
李湘萍诉张金友房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1489号上诉人（原审原告）：李湘萍，男，1963年10月9日生，汉族，户籍地江西省赣州市宁都县，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：杜广宇，上海华夏汇鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张金友，男，1971年2月10日生，汉族，户籍地安徽省寿县，现住上海市闵行区。上诉人李湘萍因与被上诉人张金友房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人……