房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3666号
裁判要旨
黄友春与宋桂华签订的《房屋租赁合同》与《补充合同》系签约当事人的真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，当属有效，双方均应按照合同约定全面善意地履行各自的合同义务。本案中，黄友春认为宋桂华迟延支付租金且经多次催告后仍拒绝支付欠租构成违约，并据此解除了租赁合同。宋桂华认为其已及时缴纳了各种费用并在抵扣黄友春应承担的相关费用后，其已支付的费用远远超过了应交费用，故其没有拖欠租金的违约行为。因此，本案的争议焦点在于：宋桂华是否存在违约行为，黄友春是否有权行使合同解除权。根据双方的合同约定，宋桂华应于每个付款周期的前十天付清当期三个月租金给黄友春，且是先付后用。而根据双方提供的证据来看，在合同履行过程中，双方对于自2016年2月1日起至2016年12月31日止宋桂华应实际支付的租金金额以及应抵扣的黄友春需要承担的相关费用金额一直未能达成一致意见。在此情况下，黄友春向宋桂华发出催缴租金通知，要求宋桂华在对上述时间段的租金另行协商的前提下先支付自2017年1月1日起至2017年6月30日止的租金，并告知了相关后果。而宋桂华对此提出了租金应按季度交和因消防问题没有解
摘要
宋桂华诉黄友春房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3666号上诉人（原审被告、反诉原告）：宋桂华，女，1962年10月19日出生，汉族，户籍地黑龙江省鹤岗市，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陈新卯，上海市闵行区江川法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄友春，女，1972年7月5日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：刘福元，上海市新闵律师事务所律师。委托诉讼代……