房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1483号
裁判要旨
王玲利、张卫华就涉讼房屋及234号车位签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。现双方因张卫华所提供的床能否满足王玲利需求、能否正常使用产生争议，但在王玲利对涉讼房屋进行查看时该床尚未安装，而《房屋租赁合同》也没有列明附属设施、设备清单，对张卫华所提供的床的尺寸、规格等具体要求也未明确，故法院难以认定张卫华所提供的床与约定不符。2017年2月15日，张卫华曾至涉讼房屋与王玲利进行协商，但未能达成一致意见。虽然王玲利提供证人证言证明是张卫华的丈夫先行提出不将涉讼房屋出租给王玲利，张卫华予以默认；张卫华提供证人证言证明是王玲利先行提出不再租赁涉讼房屋，但在证人证言表述不一的情况下双方均未能就该项争议提供其他证据进行佐证。据此，对王玲利、张卫华关于对方先行解除《房屋租赁合同》、违约在先的主张，法院均不予采纳。鉴于双方产生争议后，王玲利已经搬离涉讼房屋，张卫华也已将王玲利支付的租金、租赁保证金予以返还，故可以认定王玲利、张卫华对《房屋租赁合同》于2015年2月15日解除已经达成一致意见。王玲利、张卫华要求对方支付违约金的请求缺乏依据，法院均
摘要
王玲利房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1483号上诉人（原审原告、反诉被告）：王玲利，女，1976年6月5日出生，汉族，住中华人民共和国上海市闵行区。委托诉讼代理人：耿华，江苏东南律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张卫华（ZHANGWEIHUA），女，1955年1月19日出生，加拿大国籍，现住中华人民共和国上海市松江区。委托诉讼代理人：屈建军，上海……