房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4248号
裁判要旨
本案中，居朝华对将涉案房屋转租的事实并未予否认，本案的争议焦点在于邵永桐是否同意居朝华将涉案房屋转租。居朝华对该节事实提供了证人证言，但对证人证言的真实性，一审法院认为，通过2017年5月18日邵永桐与居朝华的通话录音及2017年5月21日邵永桐与包括证人在内的中介人员的通话录音，居朝华回复邵永桐的短信可以看出，居朝华及证人在面对邵永桐就涉案房屋是否转租，邵永桐是否同意居朝华进行转租的问题上均未正面回答。如果事实如证人所称，双方在签订补充协议时邵永桐就已明确同意居朝华转租，那在录音及短信交流中居朝华及中介工作人员可以直面回复邵永桐称邵永桐明确同意居朝华转租。然居朝华及工作人员不论是在电话通话录音还是在短信交流中，均未提出在签订补充协议时邵永桐就已明确同意居朝华转租的抗辩。综上可知，证人证言与常理不符，证明力较弱，而在双方签订的合同中明确约定不得转租。双方签订的补充协议中也未书面约定居朝华享有转租权的情况下，居朝华仅以此证明双方签订补充协议，增加租金就是因为邵永桐同意居朝华转租，一审法院不予采信。现居朝华未经邵永桐同意擅自转租涉案房屋，邵永桐有权解除涉案的《房屋租赁合同》及补充协议。现邵
摘要
居朝华诉邵永桐房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4248号上诉人（原审被告）：居朝华，男，1968年11月20日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：邵永桐，男，1968年10月18日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：吴毅宏，上海市尚法律师事务所律师。上诉人居朝华因与被上诉人邵永桐房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区……