房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终14393号
裁判要旨
吴剑荣、周玉华及案外人孙某所签订的《补充协议》以及吴剑荣与案外人孙某所签订的《租赁合同》系各方当事人真实意思表示，《补充协议》及《租赁合同》依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，《补充协议》及《租赁合同》均依法有效，对各方当事人均具有合同约束力。基于上述《补充协议》的约定，周玉华取代案外人孙某成为涉案商铺租赁合同中的出租人，且其作为涉案商铺的产权人，有权对涉案商铺是否继续出租给吴剑荣有完全的自主权，且按照《租赁合同》的约定，吴剑荣若需要续租该商铺，则应提前三个月向周玉华提出书面的续租申请，但周玉华最终并未能与吴剑荣达成涉案商铺的续租协议，而涉案商铺的租赁期限至2016年11月30日即届满，作为承租人应当及时按约返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照合同约定或者租赁物的性质使用后的状态。虽然吴剑荣于2016年12月1日向周玉华支付了租金23,905元，但周玉华于收到租金后多次与吴剑荣协商退款及租赁合同届满后的搬离事宜，但是均遭到了吴剑荣的拒绝。故法院认为，基于双方之间的租赁合同期限已经届满，但考虑到吴剑荣方长期租赁的事实，故在案件审理过程中，法院也试图通过双方自行协商搬离
摘要
吴剑荣诉周玉华房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14393号上诉人（原审被告）：吴剑荣，男，1974年11月9日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：景卫，上海运帷律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓青，上海运帷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周玉华，女，1958年8月7日出生，汉族，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：付琼，上海胜杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈慧……