物业服务合同纠纷 （2017）豫05民终4571号

本案系物业服务合同纠纷，原、被告之间的物业服务合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，属于有效合同。被告张翠霞作为业主应当履行合同义务。从2015年05月01日至2017年3月27日的物业管理费共计2493元（1307.4元/365天×696天）。原告主张被告支付从2015年05月01日至2017年3月27日的物业管理费和电梯费共计2471元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告和被告所签订的物业合同中约定有“二次加压费每月每平0.1元”，原告在实际履行合同并没有收取该0.1元二次加压费，没有及时要求和被告变更该合同内容，也没有履行二次加压的义务，导致被告在夏天时候急需用水的时候而水管中没有水，不得不购买桶装水，给被告造成了一定的损失。原告将“水压低”全部说成水厂的责任是一种不负责任的表现，考虑到此情况，原告应收取的物业费酌定予以减免200元。被告反映的房屋漏水等房屋质量问题属于与开发商之间的房屋买卖关系，业主不能以此拒缴物业费。被告反映的原告欠其工资属于劳动关系，应向劳动仲裁部门申请仲裁或向人民法院进行起诉。被告反映的物业服务不到位等问题未向本院提交确切的证据加以证明，不予支持。《

本案系物业服务合同纠纷，原、被告之间的物业服务合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，属于有效合同。被告张翠霞作为业主应当履行合同义务。从2015年05月01日至2017年3月27日的物业管理费共计2493元（1307.4元/365天×696天）。原告主张被告支付从2015年05月01日至2017年3月27日的物业管理费和电梯费共计2471元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告和被告所签订的物业合同中约定有“二次加压费每月每平0.1元”，原告在实际履行合同并没有收取该0.1元二次加压费，没有及时要求和被告变更该合同内容，也没有履行二次加压的义务，导致被告在夏天时候急需用水的时候而水管中没有

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终4571号上诉人（原审被告）：张翠霞，女，1973年10月24日生，汉族，住滑县。被上诉人（原审原告）：林州市合和物业服务有限公司。住所地：林州市龙山路*号。法定代表人郭献忠，职务：经理。委托代理人谢乃志，男，1963年3月17日生，汉族，住滑县，系公司职工。委托诉讼代理人刘苹，女，1985年9月8日生，汉族，住滑县，系公司职工。上诉……