租赁合同纠纷 （2017）京03民终12347号

一审庭审中，华旭餐饮公司明确表示同意解除双方签订的《逗嘴美食广场商铺租赁协议》并退还押金10000元，法院对此不持异议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中的《逗嘴美食广场商铺租赁协议》系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同应为合法有效。各方当事人均应遵循诚实信用的原则，依约履行各自义务。华旭餐饮公司作为出租方，有义务在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。涉诉商铺于2016年9月30日因消防不合格导致关停，华旭餐饮公司应当承担违约责任，支付梁悦违约金。现华旭餐饮公司主张约定违约金过高，法院适当予以调整。因梁悦2016年9月30日至2016年10月15日并未经营，华旭餐饮公司多收取的租金亦应当予以返还。双方同意将梁悦欠付的450元管理费在租金中予以扣除，法院予以认可。关于华旭餐饮公司主张的公共费用，因双方对此各执一词，且华旭餐饮公司表示对于该项费用收取的标准及数额不清楚，故对于其要求扣除公共管理费的主张法院不予采纳。对于梁悦主张的装修损失，因该损失与其主张的违约金损失基于同一事由，且该损失已经在违约金中予以补偿，故对于梁悦主张装修损失的请求法院不予支持。据此，一审

一审庭审中，华旭餐饮公司明确表示同意解除双方签订的《逗嘴美食广场商铺租赁协议》并退还押金10000元，法院对此不持异议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中的《逗嘴美食广场商铺租赁协议》系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同应为合法有效。各方当事人均应遵循诚实信用的原则，依约履行各自义务。华旭餐饮公司作为出租方，有义务在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。涉诉商铺于2016年9月30日因消防不合格导致关停，华旭餐饮公司应当承担违约责任，支付梁悦违约金。现华旭餐饮公司主张约定违约金过高，法院适当予以调整。因梁悦2016年9月30日至2016年10月15日并未经营，华旭餐饮

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12347号上诉人（原审被告）：北京华旭餐饮有限公司，住所地北京市通州区通胡大街甲3号3层03号商业。法定代表人：杨华，总经理。被上诉人（原告原告）：梁悦，女，1984年11月30日出生。上诉人北京华旭餐饮有限公司（以下简称华旭餐饮公司）因与被上诉人梁悦租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2017）京0113民初7048号民事判……