公司商品房买卖合同纠纷 （2011）民监字第566号

唐生杰请求烟洲公司提供涉诉房屋的《房屋质量验收证明书》等相关验收证明材料，对此烟洲公司已当庭提供了从中山市城市建设档案馆保管的资料中复印的，并经核对与原件相符的《单位工程竣工验收证明书》、《单位工程质量综合评定表》、《质量保证资料核查表》和《单位工程观感质量评定表》，唐生杰表示烟洲公司所提供的上述资料已满足了他的第一项诉讼请求，据此一审法院不另行作出判决。至于唐生杰请求烟洲公司对涉诉房屋作出终生维修保养的书面保证书的问题。双方观点不同，唐生杰认为其主张请求的依据是烟洲公司有对涉诉房屋进行维修保养的义务，但由于双方所签订的《房地产买卖契约》没有就房屋的维修保养问题作出约定，故烟洲公司应对涉诉房屋作出终生维修保养的书面保证书。烟洲公司认为，在双方所签订的《房地产买卖契约》没有就房屋的维修保养问题作出约定的情况下，应根据有关的法律、法规进行处理，无须就此问题作出书面保证书。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、

唐生杰请求烟洲公司提供涉诉房屋的《房屋质量验收证明书》等相关验收证明材料，对此烟洲公司已当庭提供了从中山市城市建设档案馆保管的资料中复印的，并经核对与原件相符的《单位工程竣工验收证明书》、《单位工程质量综合评定表》、《质量保证资料核查表》和《单位工程观感质量评定表》，唐生杰表示烟洲公司所提供的上述资料已满足了他的第一项诉讼请求，据此一审法院不另行作出判决。至于唐生杰请求烟洲公司对涉诉房屋作出终生维修保养的书面保证书的问题。双方观点不同，唐生杰认为其主张请求的依据是烟洲公司有对涉诉房屋进行维修保养的义务，但由于双方所签订的《房地产买卖契约》没有就房屋的维修保养问题作出约定，故烟洲公司应对涉诉房屋

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2011）民监字第566号申诉人(一审原告、二审上诉人、再审申请人)：唐生杰。被申诉人(一审被告、二审被上诉人、再审被申请人)：中山市烟洲楼宇实业服务有限公司。法定代表人：黄绮宁，该公司总经理。申诉人唐生杰因与中山市烟洲楼宇实业服务有限公司（以下简称烟洲公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服广东省高级人民法院（2007）粤高法立民申字第71号驳回再审申请通……