物权保护纠纷 （2018）皖16民终664号

本案的争议焦点为，一、刘玉庆与刘殿义签订的房屋买卖“协议书”是否有效；二、刘殿义与本诉被告刘梅之间是否存在委托关系。一、刘玉庆与刘殿义签订的房屋买卖“协议书”是否有效。首先原告刘梅1995年调往上海工作，其父母仍在利辛居住，其居住的房屋理应交给其最亲近的人维护和保管，且原告刘梅庭审中已陈述房产证交给其母亲保管，因此其父母对刘梅的房产有维护和保管的权利。其次，原告刘梅调往上海后，其子女也随其本人前往，该房子如闲置在那对自己也是个损失且闲置在那还产生维修、看管等费用，这样即增加了刘梅的经济负担，也给看管人造成了不必要的麻烦。再次，从证人刘某出具的证言看，该房屋买卖的实际操作者应是刘某（因原告刘梅与被告刘梅的姑父刘殿义间有矛盾且是邻居），该协议签订前，刘某已提醒刘玉庆是否要和你女儿商量一下，刘玉庆当时就表示，“刘梅让我全权代表。”最后，即使原告刘梅事前没有委托其父卖房子，刘玉庆的卖房行为可认定是家事代理行为，事后原告刘梅也以默示的方式予以追认。该协议从签订至提起本案诉讼有十九年零三个月，在这期间，原告刘梅也应该了解其父亲对房子的管理情况，且2004年原告刘梅的父母已同原告一起在上海居住，原告

刘梅、武桂琴物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖16民终664号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘梅，女，1959年2月19日出生，回族,住上海市卢湾区。委托诉讼代理人：杨廷安，安徽皖大律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘梅，女，1972年10月3日出生，汉族，住安徽省利辛县。委托诉讼代理人：李利，安徽李利律师事务所律师。原审第三人：武桂琴，女，1948年8月5日出生，汉族，住……