物权保护纠纷 （2018）鄂28民终135号
裁判要旨
公民合法的民事行为具有法律约束力。原告唐兴阶、向武珍将自己出卖房屋的事宜委托给自己的女儿向小平办理，向小平又将原告唐兴阶、向武珍的委托事项转委托给第三人向才学办理，第三人向才学接受该委托并以原告唐兴阶、向武珍的名义与被告覃红及其丈夫赵华权签订《房屋买卖合同书》，交付房屋及收取购房款，符合法律相关代理的情形。被告覃红虽然未与原告唐兴阶、向武珍面洽，而是由第三人向才学建立与原告唐兴阶、向武珍的买卖关系，但根据第三人向才学持有的C304号房的钥匙和《委托书》，被告覃红有理由相信原告唐兴阶、向武珍授权第三人向才学代理卖房的行为有效。而且被告覃红占有该房屋的时间长达近四年，原告唐兴阶、向武珍没有提及该物权被侵害，也未对第三人向才学的行为是否侵权或越权提出过主张。被告覃红与向小平曾就履行《房屋买卖合同书》第五条规定，经第三人向才学进行过商洽以及第三人向才学持有C304号房的钥匙，均是第三人向才学对该房出卖行使代理权最直接的证明。因此，被告覃红取得该物权的行为合法有效，依法应予以维护。综上所述，被告覃红按约定支付15万元价款后取得房屋钥匙，并对房屋装修入住，系合法占有。对于案涉房屋���卖的后果，本
摘要
唐兴阶、向武珍物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂28民终135号上诉人(原审原告):唐兴阶，男，1938年5月8日出生，土家族，小学文化，住鹤峰县，上诉人(原审原告):向武珍，女，1952年5月21日出生，土家族，中专文化，住鹤峰县，系唐兴阶之妻，委托诉讼代理人:向小平，系原告之女，出生于1975年4月12日，大专文化，住鹤峰县，被上诉人(原审被告):覃红，女，1973年4月……