合同纠纷 （2017）粤06民终9363号

根据刘浩灿、谭惠冰、刘卓坚与周清仔、周永坚、周永华的诉请请求，本案涉及涉案房屋相关权利的确认、涉案房屋应否返还等问题，应为物权保护纠纷。关于刘浩灿借用吴丽珍名义参与筹建并分配农民公寓的民事行为的效力问题。刘浩灿确认其户籍于1982年已经从扶西村迁出，2000年扶西村建设农民公寓时其户籍已不在扶西村，没有证据证明其成员资格经过扶西村理事会审查和成员大会表决确定，应认定其当时不是扶西村集体经济组织的成员，不享有扶西村村民的相关权利。同时，扶西村农民公寓建设使用的土地为宅基地，土地所有权人为××西村农民集体，因此，扶西村农民公寓的筹建与分配具有村民福利性质，应是扶西村村民才享有的专属权利，具有身份属性，不能转让予非扶西村村民。刘浩灿借用吴丽珍名义参与筹建、分配农民公寓，其实质是吴丽珍将宅基地权利及村民福利转让给刘浩灿使用，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的强制性规定，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第五项之规定，该民事行为无效，刘浩灿与吴丽珍之间的借名购房合意无效。关于涉案房屋相关权利的归属问题。虽涉案房屋具有合法的报批报建手续，且进行了竣工验收备案，但根据《中华人

根据刘浩灿、谭惠冰、刘卓坚与周清仔、周永坚、周永华的诉请请求，本案涉及涉案房屋相关权利的确认、涉案房屋应否返还等问题，应为物权保护纠纷。关于刘浩灿借用吴丽珍名义参与筹建并分配农民公寓的民事行为的效力问题。刘浩灿确认其户籍于1982年已经从扶西村迁出，2000年扶西村建设农民公寓时其户籍已不在扶西村，没有证据证明其成员资格经过扶西村理事会审查和成员大会表决确定，应认定其当时不是扶西村集体经济组织的成员，不享有扶西村村民的相关权利。同时，扶西村农民公寓建设使用的土地为宅基地，土地所有权人为××西村农民集体，因此，扶西村农民公寓的筹建与分配具有村民福利性质，应是扶西村村民才享有的专属权利，具有身份属

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终9363号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘浩灿，男，1956年10月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，上诉人（原审原告、反诉被告）：谭惠冰，女，1957年7月18日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，上诉人（原审原告、反诉被告）：刘卓坚，男，1983年3月5日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，以上三上诉人的委托诉讼代理人：周妍，广东……