物业服务合同纠纷 （2021）湘04民终1741号

佳怡物业公司与伍建国居住的金桥国际公馆小区业主委员会签订了《物业服务合同》，伍建国为金桥国际公馆2栋203房的业主，该《物业服务合同》对其具有约束力。案涉双方均应按合同约定全面履行各自的义务。佳怡物业公司已按照合同约定履行了物业服务义务，伍建国应当按约定交纳物业服务费用。伍建国主张房屋出现质量问题、房子没有进行验收、佳怡物业公司没有为伍建国服务，但其所提供的相关证据不足以证明物业管理长期存在上述问题。由于物业服务企业的职责只是根据物业服务合同的授权，为物业的正常使用提供服务。况且，佳怡物业公司在接受委托对物业进行管理后，已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，业主及物业使用人也享受了佳怡物业公司提供的物业服务，对于佳怡物业公司提供物业服务中的瑕疵，伍建国有权提出意见和建议以及要求限期改正，逾期未改正造成损失的，伍建国还可要求佳怡物业公司承担相应的法律责任，但伍建国应依法另行主张权利，本案不予审理。因此，以拒付物业服务费对抗物业服务瑕疵的行为既无合法依据，也非明智之举，伍建国应当依照合同约定支付缴纳物业服务费。佳怡物业公司请求伍建国支付佳怡物业公司2012年1月1日至201

佳怡物业公司与伍建国居住的金桥国际公馆小区业主委员会签订了《物业服务合同》，伍建国为金桥国际公馆2栋203房的业主，该《物业服务合同》对其具有约束力。案涉双方均应按合同约定全面履行各自的义务。佳怡物业公司已按照合同约定履行了物业服务义务，伍建国应当按约定交纳物业服务费用。伍建国主张房屋出现质量问题、房子没有进行验收、佳怡物业公司没有为伍建国服务，但其所提供的相关证据不足以证明物业管理长期存在上述问题。由于物业服务企业的职责只是根据物业服务合同的授权，为物业的正常使用提供服务。况且，佳怡物业公司在接受委托对物业进行管理后，已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，业主及物业使用人也享

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终1741号上诉人（原审被告）：伍建国，男，汉族，1971年8月25日出生，住湖南省衡阳市珠晖区。被上诉人(原审原告)：耒阳市佳怡物业管理有限责任公司，住所地湖南省耒阳市白云花园B1栋。法定代表人：刘淑莉，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁志猛，湖南用平律师事务所律师。上诉人伍建国因与被上诉人耒阳市佳怡物业管理有限责任公司（以下简称佳怡物……