案外人执行异议之诉 （2019）皖01民初552号

骆海泉提出执行异议之诉，请求确认骆海泉对案涉金桥湾花园4-206房屋享有所有权，判令解除对该房屋的查封并不得执行该房屋。应当提供证据证明其购买案涉房屋的事实符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，即“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。但如前所述，骆海泉所提供的证据中关键当事人高昌志未到庭，对相关证据真实性无法核实，且即使相关证据中高昌志的签名均是真实的，是否与客观事实相符亦难以确认。骆海泉所主张的付款情况，均未提供相关转账凭证等证据证明。落款时间为2008年3月28日的房屋转让协议对一般的房屋买卖合同应载明的内容未记载，且未在房产管理部门进行备案登记。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事

骆海泉提出执行异议之诉，请求确认骆海泉对案涉金桥湾花园4-206房屋享有所有权，判令解除对该房屋的查封并不得执行该房屋。应当提供证据证明其购买案涉房屋的事实符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，即“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。但如前所述，骆

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖01民初552号原告：骆海泉，男，汉族，1973年9月20日出生，住杭州市富阳区。委托诉讼代理人：彭良结，安徽皖都律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴媛媛，安徽黄金律师事务所律师。被告：中建国际工程有限公司(原合肥市第二建筑安装总公司)，住所地安徽省合肥市经济开发区翠微路6号海恒大厦六楼。法定代表人：王晓光，公司董事长。委托诉讼代理人：王淼，男……