物业服务合同纠纷 （2014）合民二终字第00786号

胡恒俊与乐富强物业公司签订的《物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照协议约定履行各自义务。胡恒俊上诉主张程鲜花应作为本案的当事人，但《物业管理服务协议》、《临时管理规约》及《装饰装修须知》，均系胡恒俊个人签字确认，且胡恒俊系本案诉争房屋的业主，原审未追加程鲜花作为当事人，并无不当。经胡恒俊签字确认的《装饰装修须知》亦载明：业主不得搭建外置式晾衣架。胡恒俊未经许可，擅自在室外搭建外置式晾衣架，既违反了物业服务合同的约定，也影响了小区的美观，留下了安全隐患，应当予以拆除。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用问题的解释》的规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。乐富强物业公司在多次告知并发函要求胡恒俊拆除外置式晾衣架，胡恒俊均置之不理的情况下，乐富强物业公司选择司法途径救济自己的权利，行使诉权，原审法院依法审理，并无不当，胡恒俊关于本案应当属于行政机关处理范畴的上诉主张，本院不予支持。综上

胡恒俊与乐富强物业公司签订的《物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照协议约定履行各自义务。胡恒俊上诉主张程鲜花应作为本案的当事人，但《物业管理服务协议》、《临时管理规约》及《装饰装修须知》，均系胡恒俊个人签字确认，且胡恒俊系本案诉争房屋的业主，原审未追加程鲜花作为当事人，并无不当。经胡恒俊签字确认的《装饰装修须知》亦载明：业主不得搭建外置式晾衣架。胡恒俊未经许可，擅自在室外搭建外置式晾衣架，既违反了物业服务合同的约定，也影响了小区的美观，留下了安全隐患，应当予以拆除。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用问题的解释》的规

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民二终字第00786号上诉人（原审被告）：胡恒俊。委托代理人：王永平，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托代理人：朱昱洁，北京大成（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽乐富强物业管理有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市政务区茂荫路999号御龙湾小区综合商业楼二层，组织机构代码69736810-3.委托代理人：付来权，安徽安天行律……