房屋租赁合同纠纷 （2019）云04民终1157号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李源、马存英作为承租方与何金祥签订的铺面租赁合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制规定，且也实际履行，《房屋租赁合同》系合法、有效的民事合同，双方应当严格按照合同的约定履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，因何金祥要求李源将马存英持有的另一份合同收回，才愿意解除租赁合同和退还房租款，但马存英未交出合同，双方协商未成，故李源所举证据不能证明其已经与何金祥协商一致解除铺面租赁合同并由何金祥退还其已缴纳的租金50000元的事实。因一审庭审中，马存英明确表示不同意解除合同，马存英与李源均为铺面租赁合同一方（乙方）当事人，二人对铺面租赁合同是否解除，意思表示不一致，且何金祥作为守约方亦明确表示

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李源、马存英作为承租方与何金祥签订的铺面租赁合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制规定，且也实际履行，《房屋租赁合同》系合法、有效的民事合同，双方应当严格按照合同的约定履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终1157号上诉人（原审原告）：李源，女，1988年1月9日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：陈新国，云南滇兴律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：马存英，女，1987年4月12日生，拉祜族，住云南省玉溪市新平彝族傣族自治县。被上诉人（原审被告）：何金祥，男，1984年10月27日，汉族，住云南省玉……