房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂0704民初1356号
裁判要旨
本案有二个争议焦点：一、李韵与盛昌置业公司签订的《商品房买卖合同》是否合法有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 本案中，李韵与盛昌置业公司签订的《盛昌公馆项目认购协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方在该协议中明确约定双方买卖的是盛昌公馆1单元15层1503号房屋，建筑面积115.71平方米，单价为2,600.00元每平方米；盛昌置业公司亦已按照约定收取了李韵购房款220,000.00元，且在收款收据上注明了房号和单价。 该《盛昌公馆项目认购协议》可认定为商品房买卖合同的一部分，李韵与盛昌置业公司签订的《商品房买卖合同》约定了交付时间、违约责任等事项。 根据上述规定，双方实施的全部行为符合商品房买卖合同关系的成立要件，所签订的《商品房买卖合同》合法有效。
摘要
李韵与鄂州市盛昌置业开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0704民初1356号原告:李韵，女，1985年6月29日出生，汉族，户籍住址:南京市江宁区，委托诉讼代理人：汪秋菊，女，1960年11月17日出生，汉族，户籍住址：湖北省黄石市黄石港区，系原告李韵之母，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：李祥发，黄石市西塞山区滨江法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权。 被告:鄂州市盛昌置业开发有限公……