租赁合同纠纷 （2020）浙04民终2729号

对双方签订的《关于长虹春天公寓地下车位的租赁协议》，杨爱春主张实系车位所有权转让协议，违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项之规定，《关于长虹春天公寓地下车位的租赁协议》的签订系以合法形式掩盖非法目的，应为无效合同。一审法院认为，双方在签订商品房买卖合同时签订了《关于长虹春天公寓地下车位的租赁协议》，根据协议载明的“车位未计入公摊范围”“杨爱春所承租的车位位于人防工程设施范围内经批准设计用途为停放车辆”等内容，可以认定杨爱春租赁车位时是应当知道吉恩仕公司对涉案车位无产权的，且《关于长虹春天公寓地下车位的租赁协议》并不涉及车位产权转让的问题，不适用《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的禁止性规定，杨爱春主张该协议系吉恩仕公司以合法形式掩盖逃避行政监管措施并获取不当经济利益之非法目的因而合同无效的意见，不能成立。另，吉恩仕公司无产权不代表其不能对外出租该车位，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定，国家鼓励支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，吉恩仕公司作为开发商，是长虹春

对双方签订的《关于长虹春天公寓地下车位的租赁协议》，杨爱春主张实系车位所有权转让协议，违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项之规定，《关于长虹春天公寓地下车位的租赁协议》的签订系以合法形式掩盖非法目的，应为无效合同。一审法院认为，双方在签订商品房买卖合同时签订了《关于长虹春天公寓地下车位的租赁协议》，根据协议载明的“车位未计入公摊范围”“杨爱春所承租的车位位于人防工程设施范围内经批准设计用途为停放车辆”等内容，可以认定杨爱春租赁车位时是应当知道吉恩仕公司对涉案车位无产权的，且《关于长虹春天公寓地下车位的租赁协议》并不涉及车位产权转让的问题，不适用《城市房地产管理法》第三十八

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终2729号上诉人（原审原告）：杨爱春，女，1965年2月11日出生，汉族，住浙江省青田县。委托诉讼代理人：杨永胜，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉兴吉恩仕置业有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区王店镇常乐路**。统一社会信用代码：913304117441224579。法定代表人：张利法。委托诉讼代理人：贺群，浙江圣文……