租赁合同纠纷 （2019）粤01民终16489、16490号

在御藏屋公司施工建设前，我司亦收到御藏屋公司的施工图且我司知道御藏屋公司在无报建手续的情况下进场施工建设而未阻止，我司因此亦存在过错，我司对此不认同。因为法律法规从未规定我司有报告违章建设的义务，更未赋予我司阻止违章建设的权力。四、关于装修损失的认定。我司在2018年4月10日向御藏屋公司发出的《解约通知》中明确向御藏屋公司提出，请御藏屋公司在2018年4月16日前交还租赁物业，如御藏屋公司对解除租约后需固定装修情况和投入的，需在2018年4月16日前与我司商定相关的方案，否则一切后果自负。据此我司已明确告知御藏屋公司到现场协商解决或固定御藏屋公司装修和投入情况，但御藏屋公司予以拒绝。我司为了固定御藏屋公司装修和投入情况，避免扩大损失以及尽快收回租赁物业，不得不委托有资质的评估公司对御藏屋公司的装修和投入进行了评估。而我司聘请的评估机构是具备相关资质的专业机构，且我司与评估机构不存在任何影响评估结果的利害关系，故该评估结果完全可作为本案事实依据。因此，御藏屋公司放弃与我司商定装修和投入方案的法律后果应由其自行承担。我司为固定御藏屋公司的装修投入，尽快收回物业自用，减少解除合同后的损失而

在御藏屋公司施工建设前，我司亦收到御藏屋公司的施工图且我司知道御藏屋公司在无报建手续的情况下进场施工建设而未阻止，我司因此亦存在过错，我司对此不认同。因为法律法规从未规定我司有报告违章建设的义务，更未赋予我司阻止违章建设的权力。四、关于装修损失的认定。我司在2018年4月10日向御藏屋公司发出的《解约通知》中明确向御藏屋公司提出，请御藏屋公司在2018年4月16日前交还租赁物业，如御藏屋公司对解除租约后需固定装修情况和投入的，需在2018年4月16日前与我司商定相关的方案，否则一切后果自负。据此我司已明确告知御藏屋公司到现场协商解决或固定御藏屋公司装修和投入情况，但御藏屋公司予以拒绝。我司为了

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16489、16490号上诉人（16489号案原审原告、16490号案原审被告）：广州市御藏屋餐饮有限公司，住所地：广州市番禺区南村镇观景路**之一。法定代表人：周佳，执行董事。委托诉讼代理人：刘玉东，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁震锋，国信信扬律师事务所律师。上诉人（16489号案原审被告、16490号案原审原告）：广东……