占有物返还纠纷 （2016）津01民终5870号

原告基于其与案外人通达公司的租赁合同占有使用涉案房屋,该权利应予以保护。根据合同相对性原理,涉案房屋的承租权应归属于原告,他人不得擅自处分和干涉。被告主张其与原告之夫,即第三人孙留起之间存在债权债务关系,并基于债权债务关系而合法占有涉案房屋,但被告并未证明原告认可被告取得涉案房屋承租权,其主张有权占有涉案房屋依据不足,一审法院不予支持。原告要求被告将实际占用部分的房屋腾空的诉讼请求,一审法院予以支持。对于涉及违章部分的房屋本案中不予处理。就债权债务问题,被告可另案主张,本案不予处理。对于房屋使用费,被告的占用行为直接影响原告对涉案房屋的使用和收益,因此而产生的损失被告应予以赔偿,基于被告占用部分涉案房屋的事实,参考原告与案外人通达公司之间的租金标准,一审法院酌定被告按3800元每月的标准支付原告实际占用期间的房屋使用费。对于支付期间,被告自认自2015年10月4日开始实际占用,对此一审法院予以确认。原告未能提交证据证明2015年1月1日至2015年10月3日期间被告占用的事实,对于该期间的房屋使用费一审法院不予支持。原告主张房屋使用费的诉讼请求,一审法院部分支持。缺席判决:一、判决生效

原告基于其与案外人通达公司的租赁合同占有使用涉案房屋,该权利应予以保护。根据合同相对性原理,涉案房屋的承租权应归属于原告,他人不得擅自处分和干涉。被告主张其与原告之夫,即第三人孙留起之间存在债权债务关系,并基于债权债务关系而合法占有涉案房屋,但被告并未证明原告认可被告取得涉案房屋承租权,其主张有权占有涉案房屋依据不足,一审法院不予支持。原告要求被告将实际占用部分的房屋腾空的诉讼请求,一审法院予以支持。对于涉及违章部分的房屋本案中不予处理。就债权债务问题,被告可另案主张,本案不予处理。对于房屋使用费,被告的占用行为直接影响原告对涉案房屋的使用和收益,因此而产生的损失被告应予以赔偿,基于被告占用部

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终5870号上诉人(原审被告):汪继新,男,1974年6月21日出生,汉族,个体工商户,住天津市红桥区。被上诉人(原审原告):李金丽,女,1967年7月23日出生,汉族,个体工商户,住天津市南开区。原审第三人:孙留起,男,1968年8月13日出生,汉族,住天津市和平区。原审第三人:天津市房产总公司,住所地天津市和平区睦南道50号。法定代表……