物业服务合同纠纷 （2021）闽09民终207号

根据《物业管理条例》的相关规定,业主委员会成立前，建设单位与物业管理服务企业签订《前期物业服务合同》对业主具有约束力，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。案涉的《商品房买卖合同（现售）》约定曾国宝所购置的物业是独立整体销售的房产，用于酒店经营，相关物业管理及管理费收费由买受人自行承担，不涉及到小区整体物业管理中；《前期物业服务合同》约定华夏物业公司的物业管理区域不包括曾国宝所购买的案涉物业范畴。在没有特殊事由的情形下，一般物业服务合同都是延续前期物业服务合同约定的权利、义务内容，从案涉的买卖合同与前期物业合同的约定，可看出曾国宝购置的物业不属于华夏物业公司提供服务的物业管理区域，华夏物业公司对此是知悉的，曾国宝在业主委员会成立之后购买了房产，其对业委会与华夏物业公司于2018年2月13日签订的《物业服务合同》中将其名下的物业纳入了华夏物业公司物业管理区域的约定，并不知情。由于曾国宝购买的物业是独立整体销售的房产，用于酒店经营，相关物业管理（酒店周围、前方停车场的卫生、绿化、照明设施与内部电梯维护、保养等）及管理费收费一直由曾国宝自行承担，华夏物业公司在

根据《物业管理条例》的相关规定,业主委员会成立前，建设单位与物业管理服务企业签订《前期物业服务合同》对业主具有约束力，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。案涉的《商品房买卖合同（现售）》约定曾国宝所购置的物业是独立整体销售的房产，用于酒店经营，相关物业管理及管理费收费由买受人自行承担，不涉及到小区整体物业管理中；《前期物业服务合同》约定华夏物业公司的物业管理区域不包括曾国宝所购买的案涉物业范畴。在没有特殊事由的情形下，一般物业服务合同都是延续前期物业服务合同约定的权利、义务内容，从案涉的买卖合同与前期物业合同的约定，可看出曾国宝购置的物业不属于华夏物业公司提供

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽09民终207号 上诉人（原审原告）：浙江**夏物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市桐卢县迎春南路207号新青年广场201室，统一社会信用代码913301227332355878。 法定代表人：郭前方，该公司总经理。 委托代理人：陈小雁、吴忠恩，北京盈科（温州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：曾国宝，男，汉族，1990年4月28日……