房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）吉01民终1950号

案涉《房屋置换合同》是双方当事人真实意思表示，是合法有效的。由于海州公司在开发建设小区的过程中没有办理有关方面的各项手续，违反国家行政法律的强制性规定，海州公司并没进行合同中所规定的房屋建设，使《房屋置换合同》无法执行。崔明仕、任占芬已按合同约定将自己的房屋及相关证件交给海州公司，致使崔明仕、任占芬的住房长期闲置，房屋设备丢失、屋顶漏雨已无法居住，崔明仕、任占芬应另诉海州公司恢复房屋原状，并返还该房屋的相关证件，此项不属本案审理范围。按合同约定，海州公司未实际交付崔明仕、任占芬房屋应承担违约金20000元，此项诉求应予支持。由于海州公司无法与崔明仕、任占芬置换房屋，崔明仕、任占芬交出住房后长期在外租房生活，其租金应由海州公司承担。崔明仕、任占芬所诉租金过高，应按农业标准进行计算，按每月800元租金较为合理，租期应从2011年1月至2015年12月计算，共计59个月，其租金为47200元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、长春市海州房地产开发有限公司应赔偿崔明仕、任占芬的在外租房费47200元。此款于本判决生效后立即给付。二、长春市海州

案涉《房屋置换合同》是双方当事人真实意思表示，是合法有效的。由于海州公司在开发建设小区的过程中没有办理有关方面的各项手续，违反国家行政法律的强制性规定，海州公司并没进行合同中所规定的房屋建设，使《房屋置换合同》无法执行。崔明仕、任占芬已按合同约定将自己的房屋及相关证件交给海州公司，致使崔明仕、任占芬的住房长期闲置，房屋设备丢失、屋顶漏雨已无法居住，崔明仕、任占芬应另诉海州公司恢复房屋原状，并返还该房屋的相关证件，此项不属本案审理范围。按合同约定，海州公司未实际交付崔明仕、任占芬房屋应承担违约金20000元，此项诉求应予支持。由于海州公司无法与崔明仕、任占芬置换房屋，崔明仕、任占芬交出住房后长期

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终1950号上诉人（原审被告）：长春市海州房地产开发有限公司，住所地长春市英俊镇人民政府306室。法定代表人：胡树亚，该公司经理。委托代理人：王英飞。被上诉人（原审原告）：崔明仕，男，1943年10月5日生，汉族，现住长春市。被上诉人（原审原告）：任占芬，女，1941年12月5日生，汉族，现住长春市。委托代理人：崔明仕，男，1943年1……